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成龙北京上亿豪宅被拍卖,从判决分析其中法律

2020-10-13 00:35:19 栏目 : 游戏 围观 : 评论

近日,功夫巨星成龙惹上了烦心事,他们一家经常居住的位于北京的两套豪宅即将被法院拍卖。在外人看来成龙大哥要为威望有威望,要名声有名声,现在居住的豪宅要被法院强制执行,难道是差钱了?

不差钱

其实不然,成龙大哥其实是被坑了,他犯了一个天下买房人都会犯的错误。今天我们就通过法院判决将这起案件说个明白。

2006年1月,成龙与开发商签了《商品房认购书》,还交了定金几百万,后期因为北京购房政策发生了变化,成龙便让旗下设立在香港的“中泰成龙”公司与开发商签了商品房合同,还约定成龙为开发商做代言,代言费用2060万元开发商也不给他,直接抵房款,最后两套共计1206平的房子只要实际支付1300万元,,大家记住这个单价哈,后面会考。

但后来才发现,房子办不了房产证!

这是为什么呢?

法判决中法院总结的很到位,因为成龙和开发商签署的一系列代言合同和房屋买卖合同导致房屋单价过低,只有。但根据坊间传言,该小区很多港台明星是通过大哥介绍,也购买了该小区的豪宅,,不管实际情况如何,摆在纸面上的东西很容易给人留下话柄,所以这么多年一直没主动办理房产证。

生效判决书

生效判决书也显示,开发商2009年取得大产权,大部分业主在2010年-2011年办理了房产证,后续一少部分通过诉讼的方式,通过法院强制执行的方式办理的房产证。但是成龙的房子到案发时都没主张过去办房产证。

这么一分析,倒是应了那句话,捡着芝麻,丢了西瓜。现在这个小区房子均价10万元,如果当时按照正规流程走,就不至于损失这将近一亿元了。

再往后大家就很容易理解了,没办房产证的房子法院就认定了房屋所有人还是开发商,所以开发商的债权人要求执行这套房子也是理所应当。

这种事情有可能发生在我们每个人的身边,只不过成龙大哥的房子值一个亿,我们小老百姓的房子可能一百万。但每个人家房子的面积虽不同,开发商的奸诈却是一样的。如果我们遇到房子没有产权证还被法院强制执行这种事情该怎么办呢?

当然是提起执行异议之诉,就是对正在执行中的案件进行抗辩,再不抗辩房子可就没了,依据是《民民事诉讼法》第二百二十七条,具体何种情况下会得到法院支持,本案判决中已经给了我们明确的指示,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,即便是我们买完房子没办房产证,第三方也不是想当然的能执行我们的房子,但要满足以下四点(我简单总结,不引用原文了):

只要满足以上条件,法院因开发商和第三方之间债权债务查封我们房子的话我们就可以进行起诉抗辩,但是要进行举证。本案中,二审法院认定是成龙的个人行为导致了办不了房产证,也就不符合上述规定,只能继续被执行。

目前,事件中成龙大哥豪宅已经被挂在拍卖网站上了,起拍价为7000万左右,感兴趣的朋友可以去围观一下。也可以先了解一下Naga上院,百度上市这么介绍的“”,什么贵族、皇气,这摆明就是在和我们广大贫民群众做对立啊(狗头保命),反正我是买不起。

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